El precio de la vivienda en Cantabria se encarece en el tercer trimestre un 2,6% en relación al segundo, según Hogaria

El precio de la vivienda se encareció en el tercer trimestre en Cantabria un 2,6 por ciento respecto al segundo, lo que supone el mayor alza en términos provinciales y 1,9 puntos superior al experimentado a nivel nacional (+0,7%), según el portal inmobiliario Hogaria.net.

En España, el precio de la vivienda ha cerrado el tercer trimestre con una subida interanual del 7,4%, hasta los 2.185 euros por metro cuadrado.

Baleares es la provincia más cara para comprar una vivienda de segunda mano, con 5.177 euros por metro cuadrado. Le siguen Madrid, con 4.277 euros; Guipúzcoa, con 4.249 euros; Málaga, con 4.132 euros, y Barcelona, con 3.819 euros.

En el otro extremo, Ciudad Real se mantiene como la provincia más económica. Allí, el metro cuadrado se encuentra a un precio de 1.197 euros. Le siguen los 1.226 euros de Palencia, los 1.245 de Ourense, los 1.260 de León y los 1.282 euros que cuesta el metro cuadrado en Jaén.

El portal inmobiliario señala que estas diferencias entre las provincias más caras y las más baratas se deben a factores como la concentración de empleo y población, el atractivo turístico, la demanda residencial y la disponibilidad de vivienda; aunque también apunta que el problema de acceso no puede analizarse únicamente a través del precio, y que los salarios y las oportunidades laborales de cada territorio son igualmente determinantes.

Con respecto a la evolución trimestral, tras el incremento de Cantabria, los siguientes más pronunciados entre las provincias son los de Málaga (+2,2%), Salamanca (+2,1%), Cádiz (+2%) y Gerona (+1,8%).

Por el contrario, las mayores correcciones trimestrales se producen en Cáceres, con un descenso del 0,9%; Zamora, Jaén y Teruel, con caídas cercanas al 0,7%; y Albacete, con un retroceso del 0,6%.

PRECIOS POR CAPITALES

Si se analiza el precio de la vivienda en las ciudades, Madrid y Barcelona continúan como los mercados más caros. En la capital española, el precio medio se sitúa en los 5.246 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 0,2%. Por su parte, en la ciudad barcelonesa el precio alcanza los 4.971 euros por metro cuadrado y una subida mensual del 0,4%.

Palma de Mallorca, Bilbao y Valencia son los siguientes en la lista, con el metro cuadrado a 4.549, 3.981 y 3.266 euros, respectivamente.

Según Hogaria.net, la concentración de empleo, servicios y oportunidades económicas atrae a nuevos residentes y mantiene una demanda elevada, mientras que la construcción de vivienda y la incorporación de nuevas unidades al mercado no avanzan al mismo ritmo, lo que provoca una situación en la que incluso una moderación de las subidas no supone necesariamente una mejora de la accesibilidad.

Las subidas trimestrales entre las capitales españolas las encabeza Santa Cruz de Tenerife, donde los datos apuntan a una subida del 2,6%. Le siguen Palma de Mallorca, con un 1,4%; Valencia, con un 1,3%; y Castellón de la Plana, Bilbao, Barcelona y Granada, con un incremento del 1,2% en todos los casos.

Valencia y Sevilla mantienen su tendencia alcista. La primera alcanza los 3.266 euros por metro cuadrad, con un incremento mensual del 0,5% y una subida trimestral del 1,3%. En la capital andaluza, el precio medio de 2.962 euros supone un aumento del 0,4% en octubre y del 0,9% durante el tercer trimestre.

ANÁLISIS DEL PROBLEMA

El portal inmobiliario afirma que el precio de la vivienda empieza a perder velocidad, pero que no deja de encarecerse; y sostiene que la moderación de los precios no debe confundirse con una mejora real del acceso a la vivienda, ya que los precios actuales siguen estando muy alejados de la capacidad económica de numerosos hogares.

Para el portal, todavía es pronto para hablar de un cambio de tendencia, ya que el precio continúa creciendo y la oferta disponible sigue siendo insuficiente en buena parte de los mercados con mayor demanda.

Hogaria.net apunta también a la falta de oferta suficiente en las zonas donde se concentra la demanda, lo que califica como "problema estructural", y sugiere que se incremente la construcción de nuevas viviendas y se facilite la incorporación de más inmuebles al mercado para que los precios se corrijan.

Asimismo, desde el portal señalan que un encarecimiento de la financiación podría reducir todavía más la capacidad de compra de los hogares y provocar una mayor selección de la demanda, aunque no necesariamente una bajada inmediata de los precios si la oferta continúa siendo escasa.